İMAR BARIŞI'NDA SON UZATMA

İMAR BARIŞI'NDA SON UZATMA

İMAR BARIŞI'NDA SON UZATMA
Binaların tamamen yasal hale gelmeleri sürecinde büyük kolaylık sağlayan imar barışı son kez uzatıldı. 15.06.209 tarihine kadar uzatılan imar barışı başvurularında ödeme için son gün 30.06.2019. Tekrar uzatılması düşünülmeyen bu fırsat için başvurular yine e-devlet üzerinden yapılacak. Peki başvuru sonrası alınan Yapı Kayıt Belgesi,binanın tamamen yasal hale gelmesini sağlıyor mu?Yapı Kayıt Belgesi aslında tek başına tamamen bir yasallık sağlamıyor. Yapısının yasallığını %100 garanti almak isteyen kişilerin yapması gereken bazı prosedürler bulunuyor. Bunlardan birincisi belediye aşaması. Yapı Kayıt Belgesi'ni alan kişilerin bu belge ile belediyeye başvurarak binasındaki aykırılıkları ilgili belediyeye de bildirmesi gerekiyor. Eğer yapı kat irtifaklı veya kat mülkiyetli ise bir sonraki aşamada aykırılığın ilgili tapu sicil müdürlüğüne bildirilmesi gerekiyor.Taşınmaz Değerleme Daire Başkanlığı Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’ne bağlı bir Taşınmaz Değerleme Daire Başkanlığı’nın açılacağı konuşulmaktaydı. Bu konu dün itibariyle netleşti ve yayınlanan cumhurbaşkanlığı kararnamesi ile kesinleşti. Ancak kararnamede bu daire başkanlığının taşınmaz değerleme işini kimlere ve nasıl yaptıracağı hakkında bir bilgi içermiyor. Bu konuda olası ihtimalle şöyle. 1-      Değerleme işinin SPK lisanslı değerleme uzmanlarına (şahıslara) yaptırılması: Bu senaryoda denetim ve kontrol mekanizması olmadığından düşük değer yazan değerleme uzmanları daha çok rağbet göreceğinden satış bedelleri aynen şu anda olduğu gibi gerçek değerinin çok altında gösterilecek, toplanan bu verilerle oluşturulan değer haritası yanlış olacak, bu hatalı harita baz alınarak verilen kararlar da dolaylı olarak hatalı olacaktır. 2-      Değerleme işinin SPK lisanslı firmalara yaptırılması: Firmalar hem TDUB (Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği), hem BDDK, hem de SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından denetlendiği için daha doğru değerleme yapılarak toplanacak vergi daha gerçekçi olacak, daha rasyonel veriler toplanacağından bu verilerle oluşturulan değer haritası daha doğru ve gerçekçi olacak ve bu harita baz alınarak verilen kararlar da dolaylı olarak daha sağlıklı olacaktır. Taşınmaz (gayrimenkul) değerleme işinin ne kadar önemli olduğunu gösteren bu ilk adımın devamında da Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’ne bağlı çalışacak olan Taşınmaz Değerleme Daire Başkanlığı’nın bu yolda sağlam adımlarla ilerleyeceğine inancımız tamdır.