TAPU İŞLEMLERİNDE DEĞERLEME RAPORUNUN ÖNEMİ

TAPU İŞLEMLERİNDE DEĞERLEME RAPORUNUN ÖNEMİ

TAPU İŞLEMLERİNDE DEĞERLEME RAPORUNUN ÖNEMİ
Tam olarak tarihi belli olmasa da 2019 yılı içerisinde tüm tapu işlemlerinde değerleme raporu hazırlanması zorunluluğu getirileceği ve bu raporların SPK lisansına sahip gayrimenkul değerleme  uzmanları tarafından hazırlanacağı büyük oranda kesinleşti. Ancak bu raporun gerçek kişilerce mi yoksa yine SPK lisanslı kuruluşlar aracılığıyla mı hazırlanacağı henüz netlik kazanmış değil. Lisanslı kuruluşlar SPK tarafından çok sıkı denetim altında tutulan şirketlerdir. Anonim şirket olmaları nedeniyle kurumsal bir yapıya sahip olan bu kuruluşlar onlarca yıldır bankalara gayrimenkul değerleme raporları hazırlamaktadır. Çok ciddi bir bilgi birikimine sahip olan bu şirketler hazırladıkları gayrimenkul değerleme raporlarını rasyonel verilere dayandırdığında oldukça sağlıklı ve gerçekçi değer tespiti yapabilmektedirler. Bu kuruluşlarca hazırlanan raporlar kullanılarak yapılacak tapu işlemlerinin sonradan maliye denetimine tabi tutulması halinde sıkıntı yaşanması ihtimali yok denecek kadar azdır. Diğer taraftan SPK lisanslı gerçek kişilerin hazırladıkları raporlar SPK tarafından veya en az 5 yıllık gayrimenkul değerleme tecrübesi bulunan bir sorumlu değerleme uzmanı tarafından kontrol edilmediği için tespit edilen değerin hatalı olması neredeyse kaçınılmazdır. Kuruluşlar aracılığıyla değil de gerçek kişiler aracılığıyla gayrimenkul değerleme raporu hazırlatılması ve tapu işlemlerinde bu raporların kullanılması halinde daha sonra yapılacak bir denetimde değerin hatalı olduğu ve bu hatadan ötürü devletin zarara uğradığının tespit edilmesi durumunda hem raporu hazırlayan taraf hem de hazırlatan taraf cezai yaptırımlarla karşılaşabilecektir. Bu nedenle 2019 yılında uygulanmaya başlayacak olan sistemin detayları ne olursa olsun tapu işlemlerinde vatandaşların gayrimenkul değerleme raporlarını şahıslara değil SPK lisanslı anonim şirketlere hazırlatması, ileride yaşanabilecek her türlü sıkıntının önüne geçmek adına daha sağlıklı olacaktır. Üstelik gayrimenkul değerleme raporu hazırlama hizmeti ister şahıslar, ister şirketler tarafından sağlansın her ikisinin de hizmet bedeli aynı olacaktır. Arada bir ücret farkı olmayacağından risk almamak adına talep sahiplerinin tapu işlemlerinde hazırlanacak olan gayrimenkul değerleme raporları için SPK lisanslı anonim şirketlerini tercih edeceklerini tahmin ediyor, herkese mutlu yıllar diliyoruz:)