TEST

TEST

Beklendiği üzere bugün itibariyle imar barışı başvuru süresi 31.12.2018 tarihine kadar uzatıldı. Ancak bu tarihten sonra yeniden süre uzatılması öngörülmüyor. Bu nedenle "nasıl olsa yeniden süre uzatılır" şeklinde bir yanılgıya düşmeden 31.12.2018 tarihine kadar gerekli başvuru işlemlerinin tamamlanması gerekiyor. 
 
GAYRİMENKUL SATIŞLARINDA YENİ DÖNEM-27.11.2018 Çevre ve Şehircilik Bakanı Sn. Murat Kurum 6 Kasım 2018 tarihinde yaptığı bir konuşmada, gayrimenkullerin gerçek değeri üzerinden satışının yapılması ve gerçek değeri üzerinden vergilendirilmesini sağlayacak yeni bir düzenleme çıkartılacağını açıkladı. Bilindiği üzere mevcut düzenlemede gayrimenkullerin satışı belediye rayiç bedeli üzerinden yapılıyor ve bu değer üzerinden vergilendiriliyor. Ancak yine bilindiği üzere belediye rayiç bedelleri taşınmazların gerçek değerlerinin oldukça altında kaldığından rayiç bedel üzerinden yapılan satışlarda devlet vergi kaybına uğruyor. Her ne kadar Maliye Bakanlığı bu kaybın önüne geçebilmek için bazı denetlemeler yapsa da satış bedelinin elden tahsil edilmesi gibi durumlarda bu kaybın önüne geçilmesi neredeyse imkansızdı. Ancak yapılacak bu yeni düzenleme sayesinde her gayrimenkul satışında, ister ipotekli olsun, ister bankadan tahsil edilsin, ister elden tahsil edilsin, her türlü satış, bağış, vs. işlemde gayrimenkulün gerçek değerinin tespit edilmesi söz konusu olacak. Gayrimenkul (taşınmaz) değerleme işinin, bu düzenleme ile hak ettiği önemi kazanacağını umut ediyoruz. TAPU İŞLEMLERİNDE DEĞERLEME RAPORUNUN ÖNEMİ Tam olarak tarihi belli olmasa da 2019 yılı içerisinde tüm tapu işlemlerinde değerleme raporu hazırlanması zorunluluğu getirileceği ve bu raporların SPK lisansına sahip gayrimenkul değerleme  uzmanları tarafından hazırlanacağı büyük oranda kesinleşti. Ancak bu raporun gerçek kişilerce mi yoksa yine SPK lisanslı kuruluşlar aracılığıyla mı hazırlanacağı henüz netlik kazanmış değil. Lisanslı kuruluşlar SPK tarafından çok sıkı denetim altında tutulan şirketlerdir. Anonim şirket olmaları nedeniyle kurumsal bir yapıya sahip olan bu kuruluşlar onlarca yıldır bankalara gayrimenkul değerleme raporları hazırlamaktadır. Çok ciddi bir bilgi birikimine sahip olan bu şirketler hazırladıkları gayrimenkul değerleme raporlarını rasyonel verilere dayandırdığında oldukça sağlıklı ve gerçekçi değer tespiti yapabilmektedirler. Bu kuruluşlarca hazırlanan raporlar kullanılarak yapılacak tapu işlemlerinin sonradan maliye denetimine tabi tutulması halinde sıkıntı yaşanması ihtimali yok denecek kadar azdır. Diğer taraftan SPK lisanslı gerçek kişilerin hazırladıkları raporlar SPK tarafından veya en az 5 yıllık gayrimenkul değerleme tecrübesi bulunan bir sorumlu değerleme uzmanı tarafından kontrol edilmediği için tespit edilen değerin hatalı olması neredeyse kaçınılmazdır. Kuruluşlar aracılığıyla değil de gerçek kişiler aracılığıyla gayrimenkul değerleme raporu hazırlatılması ve tapu işlemlerinde bu raporların kullanılması halinde daha sonra yapılacak bir denetimde değerin hatalı olduğu ve bu hatadan ötürü devletin zarara uğradığının tespit edilmesi durumunda hem raporu hazırlayan taraf hem de hazırlatan taraf cezai yaptırımlarla karşılaşabilecektir. Bu nedenle 2019 yılında uygulanmaya başlayacak olan sistemin detayları ne olursa olsun tapu işlemlerinde vatandaşların gayrimenkul değerleme raporlarını şahıslara değil SPK lisanslı anonim şirketlere hazırlatması, ileride yaşanabilecek her türlü sıkıntının önüne geçmek adına daha sağlıklı olacaktır. Üstelik gayrimenkul değerleme raporu hazırlama hizmeti ister şahıslar, ister şirketler tarafından sağlansın her ikisinin de hizmet bedeli aynı olacaktır. Arada bir ücret farkı olmayacağından risk almamak adına talep sahiplerinin tapu işlemlerinde hazırlanacak olan gayrimenkul değerleme raporları için SPK lisanslı anonim şirketlerini tercih edeceklerini tahmin ediyor, herkese mutlu yıllar diliyoruz:)İMAR BARIŞI'NDA SON UZATMABinaların tamamen yasal hale gelmeleri sürecinde büyük kolaylık sağlayan imar barışı son kez uzatıldı. 15.06.209 tarihine kadar uzatılan imar barışı başvurularında ödeme için son gün 30.06.2019. Tekrar uzatılması düşünülmeyen bu fırsat için başvurular yine e-devlet üzerinden yapılacak. Peki başvuru sonrası alınan Yapı Kayıt Belgesi,binanın tamamen yasal hale gelmesini sağlıyor mu?Yapı Kayıt Belgesi aslında tek başına tamamen bir yasallık sağlamıyor. Yapısının yasallığını %100 garanti almak isteyen kişilerin yapması gereken bazı prosedürler bulunuyor. Bunlardan birincisi belediye aşaması. Yapı Kayıt Belgesi'ni alan kişilerin bu belge ile belediyeye başvurarak binasındaki aykırılıkları ilgili belediyeye de bildirmesi gerekiyor. Eğer yapı kat irtifaklı veya kat mülkiyetli ise bir sonraki aşamada aykırılığın ilgili tapu sicil müdürlüğüne bildirilmesi gerekiyor.Taşınmaz Değerleme Daire Başkanlığı Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’ne bağlı bir Taşınmaz Değerleme Daire Başkanlığı’nın açılacağı konuşulmaktaydı. Bu konu dün itibariyle netleşti ve yayınlanan cumhurbaşkanlığı kararnamesi ile kesinleşti. Ancak kararnamede bu daire başkanlığının taşınmaz değerleme işini kimlere ve nasıl yaptıracağı hakkında bir bilgi içermiyor. Bu konuda olası ihtimalle şöyle. 1-      Değerleme işinin SPK lisanslı değerleme uzmanlarına (şahıslara) yaptırılması: Bu senaryoda denetim ve kontrol mekanizması olmadığından düşük değer yazan değerleme uzmanları daha çok rağbet göreceğinden satış bedelleri aynen şu anda olduğu gibi gerçek değerinin çok altında gösterilecek, toplanan bu verilerle oluşturulan değer haritası yanlış olacak, bu hatalı harita baz alınarak verilen kararlar da dolaylı olarak hatalı olacaktır. 2-      Değerleme işinin SPK lisanslı firmalara yaptırılması: Firmalar hem TDUB (Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği), hem BDDK, hem de SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından denetlendiği için daha doğru değerleme yapılarak toplanacak vergi daha gerçekçi olacak, daha rasyonel veriler toplanacağından bu verilerle oluşturulan değer haritası daha doğru ve gerçekçi olacak ve bu harita baz alınarak verilen kararlar da dolaylı olarak daha sağlıklı olacaktır. Taşınmaz (gayrimenkul) değerleme işinin ne kadar önemli olduğunu gösteren bu ilk adımın devamında da Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’ne bağlı çalışacak olan Taşınmaz Değerleme Daire Başkanlığı’nın bu yolda sağlam adımlarla ilerleyeceğine inancımız tamdır.